Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?
La maîtrise d’œuvre (couramment appelée MOE) est la personne physique ou morale désignée par le maître d’ouvrage pour prendre en charge la réalisation de son projet de travaux. L’objectif du maître d’œuvre est de réaliser le projet rêvé par son maître d’ouvrage, tout en respectant une enveloppe budgétaire définie.
Pour cela il calcule, analyse, optimise, réalise des plans, défini en langage technique votre projet pour pouvoir contractualiser vos désirs et garantir la qualité requise, négocie les meilleurs tarifs avec les entreprises, organise, coordonne le chantier, vérifie le travail des intervenants, vous conseille et vous assiste pendant toute la durée des travaux.
Du début à la fin il vous accompagne pour la construction neuve, la rénovation ou n’importe lequel de vos projets spécifiques.
Pourquoi choisir la maîtrise d’œuvre pour votre projet ?
L’autogestion de votre construction peut sembler être un bon moyen d’économiser sur les frais, mais un professionnel du bâtiment expérimenté s’avère généralement être un meilleur rapport qualité-prix.
Le maître d’œuvreest un expert reconnu qui vous accompagne tout le long de votre projet. les maîtres d’œuvres sont des ingénieurs avec une longue expérience de l’industrie du BTP et du bâtiment.
En fonction du contrat qui le lie à son client, le maître d’œuvre peut assumer différentes tâches :
- Il est en mesure de prendre en main la conception du projet, la réalisation des plans ainsi que la production des documents techniques ;
- Il agit fréquemment en tant qu’un réferent qui va se charger de recruter les différents artisans requis pour le chantier ;
- Il va ensuite coordonner l’ensemble des travaux et assurer une mission d’assistance du maître d’ouvrage.
Quel est le rôle du maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre joue plusieurs rôles essentiels dans le processus de construction :
- Conseiller : Il apporte ses compétences techniques et architecturales pour orienter et conseiller le maître d’ouvrage dans ses choix.
- Concepteur : Il élabore les plans, les dessins, et définit les solutions techniques à adopter pour réaliser le projet.
- Coordinateur : Il assure la coordination entre les différents intervenants sur le chantier (entreprises, fournisseurs, etc.).
- Contrôleur : Il supervise la bonne exécution des travaux et veille au respect du cahier des charges, des normes et du budget alloué.
Quelles sont les principales missions du maître d’œuvre ?
Les missions de la maîtrise d’œuvre peuvent varier selon les projets, mais on retrouve généralement les étapes suivantes définies par la loi MOP (loi sur la maîtrise d’ouvrage publique et ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée) :
- Études d’esquisse (ESQ) : Ces études ont pour but de clarifier le programme, de vérifier la faisabilité du projet et d’évaluer son coût prévisionnel.
- Études d’avant-projet (AVP) : Celles-ci se divisent en deux sous-phases :
– Avant-projet sommaire (APS) : Il permet d’arrêter les choix de conception ;
– Avant-projet définitif (APD) : Il consolide le projet, les choix techniques et fournit une estimation plus précise du coût des travaux. - Études de projet (PRO) : À ce stade, le maître d’œuvre fournit les pièces écrites et graphiques nécessaires à la réalisation des travaux, telles que les plans d’exécution, le cahier des charges, etc.
- Assistance apportée au maître de l’ouvrage (ACT) : Le maître d’œuvre aide le maître d’ouvrage à choisir les entreprises, préparer les pièces du marché et analyser les offres.
- Études d’exécution (EXE) : Le maître d’œuvre élabore les plans d’exécution, spécifications à l’usage de chantier, devis détaillés et calendriers prévisionnels pour la réalisation de l’ouvrage, tout en assurant la cohérence technique des documents. Si réalisées par des entreprises, le maître d’œuvre vérifie leur conformité au projet initial.
- Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET) : Le maître d’œuvre veille à ce que les travaux soient effectués conformément au projet, coordonne les interventions et vérifie les situations de travaux émises par les entreprises.
- Assistance lors des opérations de réception (AOR) : Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage lors de la réception des travaux, s’assure de la levée des réserves et suit la garantie de parfait achèvement.
Quels sont les différents profils de maître d’œuvre ?
Il existe plusieurs profils de maître d’œuvre, en fonction de leur formation, de leur spécialisation et de la nature des projets qu’ils gèrent.
Voici quelques profils courants :
- Architecte : Professionnel de la conception des ouvrages, il apporte son expertise en matière de design, d’esthétique, d’ergonomie et de fonctionnalité. Il peut assumer le rôle de maître d’œuvre complet pour des projets de diverses envergures.
- Bureau d’études techniques (BET) : Spécialisé dans les études techniques de certains domaines comme la structure, la fluidité, le génie climatique, l’électricité, etc. Ils peuvent intervenir comme maître d’œuvre pour des projets nécessitant une expertise technique approfondie.
- Ingénieur-conseil : Professionnel formé en ingénierie, il a une vision technique du projet et peut coordonner l’ensemble des études nécessaires à sa réalisation.
- Economiste de la construction : Spécialiste du chiffrage et de la gestion financière des projets de construction, il intervient souvent en complément d’autres maîtres d’œuvre pour garantir le respect du budget.
- Entreprises générales de construction : Certains grands groupes de BTP offrent des services de maîtrise d’œuvre globale, en intégrant la conception et la réalisation. On parle souvent de « contractant général » ou « design and build ».
- AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) : Bien qu’il n’agisse pas en tant que maître d’œuvre à proprement parler, l’AMO assiste le maître d’ouvrage dans la définition, la conception et la réalisation de son projet. Son rôle est de conseil, d’accompagnement et d’aide à la décision.